Os Shopping Centers, elementos consolidados na paisagem urbana brasileira, geram significativos impactos ambientais, sociais e econômicos ao longo de todo o seu ciclo de vida. No entanto, a Avaliação de Impacto Ambiental (AIA) aplicada a esses empreendimentos frequentemente se restringe à fase operacional e adota abordagens metodológicas que demonstram limitações para capturar adequadamente essa complexidade multidimensional e temporal. Diante desta lacuna, a presente dissertação tem como objetivo geral propor um novo método de AIA especificamente voltado para Shopping Centers, fundamentado nos princípios da sustentabilidade (dimensões ambiental, social e econômica) e na perspectiva do ciclo de vida completo (planejamento, implantação e operação). Para alcançar este objetivo, a pesquisa adotou uma abordagem de métodos mistos, sequencial exploratória. Inicialmente, realizou-se uma análise crítica da literatura sobre métodos de AIA e suas limitações no contexto de Shopping Centers. Subsequentemente, desenvolveu-se um instrumento de coleta de dados (Checklist) multidimensional e detalhado, informado por referenciais técnicos, acadêmicos e certificações (AQUA-HQE, LEED, Procel Edifica, Fitwel), incorporando escalas graduadas (Likert, percentual, frequência, categórica, contagem) com critérios de ancoragem explícitos. Este Checklist foi aplicado na fase inicial da pesquisa de campo em três grandes Shopping Centers de Teresina-PI, por meio de Observação Direta (OBS) como método de verificação prioritário, entre outros e ferramentas de apoio (QGIS, aplicativos), validando a robustez e aplicabilidade do instrumento. Os dados coletados nesta fase inicial, detalhados neste trabalho para o caso do Teresina Shopping, subsidiarão a próxima etapa metodológica, que consiste na formulação (análise, ponderação e integração dos dados) e validação do novo método, incluindo sua aplicação nos demais empreendimentos do Piauí. Adicionalmente, investigar-se-á a repercussão da AIA no licenciamento ambiental local. Espera-se que o método proposto constitua uma alternativa robusta e útil para gestores, órgãos ambientais e certificadores, contribuindo para a promoção de práticas mais sustentáveis e para a concretização dos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) neste relevante setor econômico e social.